(株)レオパレス21が施工した共同住宅における建築基準法に基づき認められる仕様への不適合について

1、概要

 (株)レオパレス21が施工した共同住宅において、界壁^※1、外壁及び天井の仕様が建築基準法に違反する恐れがあることが判明しました。

※1 各住戸間の壁をいい、遮音性能を有するもので、かつ、延焼防止のため準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達するもの。

2、公表時期、内容及び対象棟数

(株)レオパレス21による公表時期	違反の恐れのある内容							県内対象棟数※2 ( )内は県所管棟数
平成30年4月27日	小屋裏・天井裏の界壁が未施工または施工不十分							134（78）
平成30年5月29日	同上（別物件）							3,103（1,139）
平成31年2月7日	界壁内部の充填材が国土交通省告示※3の仕様と異なり、遮音性不適合							160（92）
同上	外壁が国土交通大臣認定※4の仕様と異なり、準耐火構造または防火構造不適合							188（101）
同上	天井が国土交通省告示の仕様と異なり、準耐火構造不適合							72（42）
令和元年5月29日	界壁が国土交通大臣認定の仕様と異なり、耐火構造不適合							273（78）

※2 重複を除く埼玉県内の合計対象棟数は3,237棟、うち県所管物件は1,217棟（令和元年6月末現在）

※3 法令の規定に基づき、構造方法や基準等を定めたもの

※4 建築材料や構造方法等について、その性能が建築基準法に適合していることを国土交通大臣が認定する制度

3、埼玉県における対応

(株)レオパレス21に対し、以下の対応を行うよう指示しています。

(1)所有者等関係者への丁寧な説明

(2)建築基準法違反の事実確認と是正計画の報告

(3)迅速な是正改修の実施

※各物件の所在地、調査・是正状況の公表については、全て民間物件であるため差し控えさせていただきます。