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掲載日:2015年4月2日

終身建物賃貸借

1 終身賃貸事業

終身賃貸事業とは、バリアフリー化された賃貸住宅に、高齢者が終身にわたり安心して居住できる仕組みとして認可主体が認可した住宅について、借家人が生きている限り存続し、死亡時に終了する借家人本人一代限りの借家契約の締結が認められる制度です。

2 認可基準の概要

タイトル:認可基準の概要

項目

基準

入居者

  • (1)単身高齢者世帯
  • (2)高齢者+同居者(配偶者、60歳以上の親族)

※「高齢者」・・・60歳以上の方

規模・設備・構造

  • 各居住部分の床面積は、原則25平方メートル以上
    (ただし、居間、食堂、台所その他の居住の用に供する部分が高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合にあっては、18平方メートル以上)
  • 各居住部分に、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること
    (ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各居住部分に台所、収納設備、浴室を備えることを要しない)
  • 加齢対応構造等が、国土交通省令で定める基準に適合するものであること

契約関連

  • 公正証書による等書面によって終身建物賃貸借をするものであること
  • 賃借人から仮に入居する旨の申出があった場合においては、終身建物賃貸借に先立ち、仮に入居させるため定期建物賃貸借をするものであること
  • 賃貸の条件が、権利金その他の借家権の設定の対価を受領しないものであること
  • 入居者が不正の行為によって賃貸住宅に入居したときは、賃貸借契約の解除をすることを賃貸借の条件とすること
  • 賃貸住宅の整備をして事業を行う場合、工事の完了前に、敷金を受領せず、かつ、家賃の全部又は一部を前払金として一括して受領しないものであること
  • 前払金を受領する場合は、必要な保全措置を講じること

その他

※ 認可の申請を希望される方は、事前に下記問い合わせ先にご相談ください。

3 申請

様式
事業認可申請書(ワード:84KB)

4 窓口、問い合わせ先

タイトル:認可の窓口、問い合わせ先

区域

窓口

さいたま市、川越市、熊谷市、秩父市、所沢市、春日部市、羽生市、狭山市、越谷市、戸田市、入間市、久喜市、北本市、八潮市、幸手市、鶴ヶ島市、松伏町

各市の担当課

その他の市町村

埼玉県都市整備部住宅課 総務・民間住宅・マンション担当
所在地 : さいたま市浦和区高砂3-15-1
電話番号 : 048-830-5562

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お問い合わせ

都市整備部 住宅課  

郵便番号330-9301 埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目15番1号 第二庁舎1階

電話:048-830-5555

ファックス:048-830-4888

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